Новостройка: что проверить до договора с застройщиком
Редакция kvatrio · Обновлено · 2 мин чтения
Актуально на
Покупка в строящемся доме — это ставка на то, что застройщик достроит дом в срок и передаст квартиру такой, какой её описали. Проверка снижает риск, но не убирает его полностью. Разбираем, что смотреть.
Какая схема договора
Самая защищённая для покупателя схема в РФ — договор участия в долевом строительстве (ДДУ) по Федеральному закону № 214-ФЗ. Он регистрируется в Росреестре, а деньги дольщиков хранятся на специальных эскроу-счетах до ввода дома в эксплуатацию. Другие схемы (предварительный договор, вексель, паевые взносы) защищают слабее: узнайте у застройщика, почему он предлагает именно такую.
Проверка застройщика и проекта
В России сведения о застройщиках и проектах публикуются в Единой информационной системе жилищного строительства на наш.дом.рф. Там можно посмотреть:
- проектную декларацию: сроки, площадь, этажность;
- разрешение на строительство;
- историю введённых в эксплуатацию домов застройщика;
- ход строительства по фото и данным.
Если сроки по декларации и предложение отличаются, спросите объяснение письменно.
Что смотреть в договоре
- точные характеристики: этаж, площадь, отделка, планировка;
- срок передачи квартиры и ответственность за его нарушение;
- порядок оплаты и условия эскроу;
- гарантийный срок на жильё и порядок предъявления претензий.
Приёмка квартиры
Квартиру принимают по акту. Приезжайте с рулеткой, уровнем, фонариком, проверьте окна, стяжку, стены, электрику, счётчики. Недостатки фиксируются в акте. Если подписать акт без замечаний, предъявлять претензии станет сложнее.
Частые вопросы
Новостройка или вторичка?
Нет универсального ответа: зависит от бюджета, сроков и готовности ждать. Сравнение в отдельном гайде: вторичка или новостройка.
Можно ли взять ипотеку на новостройку?
Да, банки кредитуют покупку у аккредитованных застройщиков. Список ищите на сайте банка.